租客欠租且到期不搬走的处理中，存在以下特殊情况或例外情形，需结合实际判断。
1. 租客因重大疾病、意外事故等客观原因无法及时搬离：例如，租客突发脑溢血住院，无法自行处理搬离事宜，且无亲友协助。此时，房东若强行要求搬离，可能违反公序良俗，法院可能酌情延长搬离期限（如1-2个月），但租客仍需支付逾期占用费。
2. 租赁合同约定“自动续租”条款：若合同中约定“租赁期满，租客未提出异议则自动续租”，且租客在到期前曾支付部分租金，可能视为双方已形成不定期租赁关系。此时，房东需提前30天（或按合同约定）书面通知租客解除租赁，方可要求搬离，而非直接依据原合同到期主张权利。
3. 房屋存在权属纠纷或质量问题：若租客以房屋权属不清（如房东并非真实产权人）或房屋存在严重质量问题（如漏水导致无法居住）为由拒搬，需先解决基础争议。例如，若房屋确因漏水未修复影响居住，租客可能主张减免租金或延期搬离，法院会结合双方过错程度判定责任。
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针对您提出的“欠着房租合同到期也不搬走怎么办”的问题，首先明确房东可依法要求租客搬离。
租房合同到期且租客欠租不搬走，房东可通过法律途径要求搬离并追偿损失。
1. 若租赁合同明确约定租期及到期搬离义务，且租客无正当理由拒不搬离：房东有权依据合同条款及法律规定，要求租客立即搬离，并支付逾期占用房屋的费用（通常按原租金标准或市场租金计算）。
2. 若租客以未找到合适房源等非法定理由拖延搬离：房东需先向租客发出书面催告（明确搬离期限及逾期后果），催告期满后仍不搬离的，可向法院提起诉讼。
3. 若租客主张已支付部分房租或与房东存在续租约定但未签订书面合同：需结合实际支付记录、沟通记录等证据判断是否成立不定期租赁，若不成立则仍需搬离。
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您的问题中，房东要求租客搬离的直接回复需以具体法律条款为依据，以下结合相关法规进行分析。
根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”同时，《民法典》第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”
在您的问题中，租赁合同到期后，租客既未续租也未搬离，且拖欠房租，已违反上述条款。房东有权依据《民法典》第七百三十三条要求返还房屋，同时依据第七百二十二条追讨欠付租金及逾期占用费。若租客拒绝履行，房东可向法院提起诉讼，请求判令租客搬离并赔偿损失。
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租客欠租且到期不搬走时，房东易出现以下错误操作，需特别注意规避。
1. 暴力驱赶：直接更换门锁、搬离租客物品或采取停水停电等强制措施。此类行为可能侵犯租客的合法权益，导致房东承担赔偿责任（如物品损坏赔偿、名誉侵权等），甚至引发治安纠纷。
2. 忽视书面催告：仅通过口头通知租客搬离，未留存书面证据。若后续诉讼，可能因无法证明已履行催告义务，导致法院驳回或拖延审理。
3. 放弃追讨欠租：因租客拒不搬离而放弃追讨欠租，可能导致诉讼时效经过（租赁合同纠纷诉讼时效为3年），丧失胜诉权。
若您已出现上述错误操作或不确定如何处理，建议及时咨询律师，避免扩大损失。

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