针对朋友提出将房产过户给您、三年后再要回的情况，可能存在以下特殊情况或例外情形：1.房产为夫妻共同财产：若朋友的房产是夫妻共同财产，仅朋友一人签字过户，其配偶可能主张过户无效，要求撤销。这种情况下，即使您与朋友有约定，也可能因房产权属问题无法履行返还义务，需先解决夫妻共同财产纠纷。2.房产存在抵押或查封：若房产过户前已被抵押或查封，过户行为可能因违反法律规定而无效，您无法取得合法所有权，朋友也无法按约定要回房产，双方需先解除抵押或查封，否则可能面临房产被执行的风险。3.朋友丧失民事行为能力：若三年后朋友因疾病等原因丧失民事行为能力，其法定代理人可能不认可原约定，拒绝返还房产，您需通过诉讼确认约定效力，增加维权成本。
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针对朋友提出将房产过户给您、三年后再要回的情况，您面临的核心风险是房产所有权可能无法按约定返还。您可能面临房产被朋友撤销赠予或无法返还的风险。1.若朋友以“赠予”名义过户且未公证：根据法律规定，赠予财产权利转移后，朋友需满足法定撤销条件（如您严重侵害其权益）才能撤销，否则无法直接要回房产，可能引发所有权纠纷。2.若双方仅口头约定“暂存”而非赠予：朋友可能主张您是代持人，通过举证代持协议要求您返还，但口头约定举证困难，易产生诉讼风险。3.若过户后您将房产抵押或出售：朋友要回房产时，需先解除抵押或追回已售房产，您可能因违约承担赔偿责任。
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针对朋友提出将房产过户给您、三年后再要回的情况，可能存在以下法律风险点：1.所有权纠纷风险：若朋友以赠予名义过户后反悔，主张您是不当得利，您需举证双方的返还约定，否则可能因证据不足丧失房产所有权。例如：朋友仅口头说“暂存”，过户时签订的是赠予合同，三年后朋友以“赠予错误”为由起诉要求返还，您因无书面协议难以抗辩。2.债务牵连风险：若朋友在房产过户前存在债务纠纷，该房产可能被债权人申请查封，您虽已过户但可能因“恶意转移财产”被撤销过户，导致房产被执行。例如：朋友欠他人债务未还，将房产过户给您以逃避执行，债权人起诉撤销过户，您需返还房产并可能承担连带责任。
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朋友提出将房产过户给您、三年后再要回的约定，其法律效力需结合具体法律规定分析。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条（最新版）：“赠予人在赠予财产的权利转移之前可以撤销赠予。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠予合同或者经过公证的赠予合同，不适用前款规定。”若朋友以赠予名义将房产过户给您，房产权利已转移，除非您存在严重侵害朋友权益等法定撤销情形，否则朋友无权直接撤销赠予并要回房产。若双方未签订公证的赠予合同，朋友可能以“代持”为由主张权利，但需举证代持关系；若签订公证赠予合同，朋友更难撤销，您的所有权相对稳定。综上，该约定的法律效力取决于合同性质及是否公证，直接影响房产能否按约定返还。

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